Onroerende zaakbelasting

Wie krijgt een aanslag?
De onroerende-zaakbelastingen bestaan uit een eigenarenbelasting en een gebruikersbelasting. De eigenarenbelasting geldt voor woningen en niet-woningen. De gebruikersbelasting geldt alleen voor niet-woningen. De OZB wordt opgelegd aan degene die op 1 januari van het belastingjaar eigenaar en/of gebruiker is van een onroerende zaak. Met wijzigingen door verkoop, verhuizing e.d. in de loop van het jaar wordt geen rekening gehouden. Bij verkoop verrekent de notaris de eigenarenbelasting meestal met de nieuwe eigenaar.

Woning of niet-woning?
Voor de OZB moet bepaald worden of sprake is van een woning of een niet-woning. Als de waarde van het woongedeelte minder dan 70% deel uitmaakt van de totale waarde van de onroerende zaak, is voor de OZB sprake van een niet-woning. Is de waarde van het woongedeelte 70% of meer van de totale waarde, dan is voor de OZB sprake van een woning.

Voor een onroerende zaak die voor de OZB wordt aangemerkt als niet-woning, is de grondslag voor de eigenarenbelasting gelijk aan de totale WOZ-waarde van het object. De grondslag voor de gebruikersbelasting is gelijk aan de waarde van het niet-woninggedeelte.

Opbrengst
De opbrengst van de OZB wordt gebruikt voor de uitvoering van de taken van de gemeente.

aanslag

Het bedrag van de aanslag OZB wordt berekend naar een percentage van de WOZ-waarde. De totale OZB-opbrengsten van de gemeente voor 2012 zijn ten opzichte van 2011 met 2,25% verhoogd. Bij de berekening van de tarieven is echter rekening gehouden met de wijzigingen van de WOZ-waarden. Het OZB-tarief daalt naarmate de (totale) WOZ-waarde stijgt. Andersom stijgt het OZB-tarief als de (totale) WOZ-waarde daalt.

Voor het belastingjaar 2012 gelden de volgende tarieven:
eigenarenbelasting woningen : 0,1029%
eigenarenbelasting niet-woningen : 0,1868%
gebruikersbelasting niet-woningen : 0,1476%.

Voorbeeld
Voor een woning die in 2011 een WOZ-waarde had van bijvoorbeeld € 280.000 moest men in 2011 0,0975% OZB betalen, dat is € 273,-. Stel dat de waarde van deze woning voor 2012 is gedaald tot € 270.000, dan moet daarvoor in 2012 0,1029% OZB betaald worden, dat is € 277,83. Een verhoging dus van € 4,83.

Wetten

Gemeentewet