Waardering onroerende zaken (WOZ)

Vaststellen WOZ-waarden

Volgens de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) zijn gemeenten verantwoordelijk voor de taxatie van onroerende zaken (gebouwen en grond). De vastgestelde WOZ-waarden worden via een beschikking bekendgemaakt. De WOZ-waarden worden gebruikt voor de berekening van de onroerende-zaakbelastingen van de gemeente, de watersysteemheffing gebouwd van het Waterschap en de inkomstenbelasting en de vermogensrendementsheffing van de Rijksbelastingdienst.

Waardepeildatum

De WOZ-waarde is het bedrag dat uw pand zou kunnen opbrengen op de waardepeildatum 1 januari 2011. Dit betekent dat uw woning of niet-woning ongeveer het bedrag van de WOZ-waarde zou hebben opgebracht, als u deze op 1 januari 2011 op de vrije markt zou hebben gekocht of verkocht. Daardoor is de verdere waardedaling in de loop van 2011 nog niet zichtbaar in de waarde op de beschikking. De wet schrijft voor dat bij de waardebepaling moet worden uitgegaan van de veronderstelling dat het pand leeg verkocht en onmiddellijk in gebruik kan worden genomen. Er mag geen rekening worden gehouden met onder andere het waardedrukkende effect van verhuur of erfpacht. Als de marktwaarde van een onroerende zaak in de loop van het jaar 2012 stijgt of daalt heeft dat geen invloed op de WOZ-waarde voor 2012. Door de waardepeildatum 1 januari 2011 kan de vastgestelde waarde dus afwijken van de huidige waarde.
Hieronder kunt u een filmpje over de WOZ bekijken. 

Veranderingen

Eventuele veranderingen aan uw pand, door bijvoorbeeld verbouw of aankoop van grond in 2011 worden wel in de WOZ-waarde betrokken. In dat geval is uw pand getaxeerd naar het waardepeil op 1 januari 2011, maar naar de toestand op 1 januari 2012.

Taxatieverslag

Het is mogelijk een taxatieverlag op te vragen. Dat kan alleen voor de objecten waarvoor u een beschikking hebt ontvangen. Particulieren hebben daarbij een persoonlijke DigiD nodig. Bedrijven moeten het aanslagnummer en het totaalbedrag van het aanslagbiljet intoetsen. U kunt een taxatieverslag ook opvragen bij het gemeentehuis, telefoon: (0525) 638200.

Particulieren klik hier (met DigiD)

Bedrijven klik hier (aanslagnummer)

In het taxatieverslag voor woningen vermeldt de gemeente verkoopcijfers en WOZ-waarden van vergelijkbare objecten. Zo kunt u controleren of de WOZ-waarde van uw woning vergelijkbaar is met de verkoopwaarde van andere objecten. Op taxatieverslagen voor niet-woningen staan geen vergelijkbare objecten. Van onroerende zaken waarvoor u geen WOZ-beschikking hebt ontvangen mag de gemeente u geen taxatieverslag geven. Wel kunt u (alleen) de WOZ-waarde van andere objecten bij de gemeente opvragen, bijvoorbeeld om een bezwaarschrift te motiveren. U mag drie waarden van vergelijkbare woningen in uw nabije omgeving opvragen. Daarnaast mag u drie waarden opvragen van door u aan te wijzen woningen uit een andere categorie (bijvoorbeeld tussenwoningen of vrijstaande woningen). Tenslotte mag u waarden opvragen van drie woningen die niet in uw directe omgeving staan.

Toezicht

De Waarderingskamer controleert de gemeenten. Het is een onafhankelijk orgaan, dat erop toeziet dat de gemeenten de Wet waardering onroerende zaken goed uitvoeren. De Waarderingskamer heeft de gemeente toestemming gegeven om de WOZ-beschikkingen en aanslagen onroerende-zaakbelastingen voor 2012 te versturen.

Wilt u meer weten over de WOZ, kijkt u dan eens op de website van de Waarderingskamer.