Oldebroek Centrum Fase 2

Het ontwikkelplan biedt een ruimtelijk kader voor drie deelontwikkelingen. 

Ontwikkeling deelgebied Zuiderzeestraatweg 141 en de Van Asseltsweg 1 (De Brink zalencentrum)

Het gaat hierbij om het gebied dat is gelegen tussen de Zuiderzeestraatweg 141 en de Van Asseltsweg 1 (De Brink zalencentrum). Op deze locatie biedt het ontwikkelplan ruimte voor wonen en commerciële ruimtes. Het wonen (ca 37 appartementen) zal op de verdiepingen plaatsvinden. Ook worden mogelijkheden gezien om het verblijfsgebied te verruimen door een plein te realiseren. 

Ontwikkeling deelgebied Van Asseltsweg 3-7 en Van Sytzamalaan 12

Het gaat hierbij om het gronden tussen de Van Asseltsweg 3-7 en Van Sytzamalaan 12. Op deze locatie worden wonen en commerciële ruimtes mogelijk gemaakt. Wonen (ca 23 appartementen) en de commerciële ruimtes sluiten aan bij het centrumgebied. 

Ontwikkeling deelgebied Brandweerkazerne

Het gaat hierbij om de brandweerkazerne aan de Spronksweg 12. Op deze locatie wordt woningbouw mogelijk gemaakt (16 appartementen). 

Deelgebied Openbare Ruimte

In de openbare ruimte zullen ca. 64 parkeerplaatsen toegevoegd worden. Tussen de supermarkt en de nieuwbouw op de locatie van het zalencentrum komt een nieuw en aantrekkelijk plein met plek voor ontmoeting. 
Met de drie ontwikkelingen en de inrichting van de openbare ruimte krijgt Oldebroek Centrum een aantrekkelijk dorpshart.

Om de samenhang van de nieuwe ontwikkelingen ook in architectonisch opzicht te bewaken, vormt het beeldregieplan de basis. In overleg met de gemeente kan maatwerk worden afgesproken die het dorpshart ook in ruimtelijke kwaliteit versterkt. 

Met de parkeerbalans is in beeld gebracht wat de parkeersituatie in het centrum is en wat er nodig zou zijn om een solide basis te krijgen om een parkeerprognose op te kunnen stellen. Uit het onderzoek volgt dat de bezettingsgraad op het drukste moment oploopt tot circa 85%.  Dit betekent dat voldaan wordt aan de gemeentelijke beleidseisen ten aanzien van parkeren. 

Het Ontwikkelplan Oldebroek Centrum fase 2 en het daarbij behorende Beeldregieplan en de parkeerbalans liggen ter inzage vanaf woensdag 30 april 2025 en met dinsdag 10 juni 2025. U kunt de stukken inzien: 

• op overheid.nl
• in het gemeentehuis, Raadhuisplein 1 in Oldebroek 

Tijdens de inzagetermijn van zes weken kunt u schriftelijk of mondeling een zienswijze over het Ontwikkelplan Oldebroek Centrum fase 2 en het daarbij behorende Beeldregieplan en de parkeerbalans indienen. De schriftelijke zienswijze dient u in bij de gemeenteraad, Raadhuisplein 1, 8096 CP Oldebroek. Voor het indienen van een mondelinge zienswijze maakt u een afspraak via het Klant Contact Centrum, telefoon 0525 63 82 00. 
Het college van de gemeente Oldebroek, 29 april 2025. 

De plannen voor het centrum van Oldebroek bestaan uit: ruimte voor winkels, horeca, woningen, extra parkeerplaatsen en ruimte voor ontmoeting op het nieuwe plein. Het totaalplan Centrum Oldebroek bevat ca.  76 appartementen, 1.000 m2 ruimte voor detailhandel en ca. 64 extra openbare parkeerplaatsen naast een halfverdiepte parkeergarage met 25 plekken. 

Er komen drie nieuwe gebouwen. Het gaat om de volgende locaties:

• De voormalige Brandweerkazerne
• Zalencentrum de Brink
• Van Asseltsweg / Van Sytzamalaan 

Op de locatie van de voormalige Brandweerkazerne komen 16 sociale huurappartementen. Op de locatie van Zalencentrum de Brink komt er ruimte voor detailhandel en horeca aangrenzend aan het plein. Hier zullen ook ongeveer 37 appartementen worden toegevoegd. Tot slot komt op de locatie Van Asseltsweg/Van Sytzamalaan ruimte voor detailhandel en ongeveer 23 appartementen.  

Er worden hoofdzakelijk goedkopere woningen gerealiseerd. Inclusief de sociale huur gaat het om ca. 55 goedkope woningen, 17 middeldure- en 4 dure woningen. 

Om in aanmerking te komen voor een sociale huur appartement kunt u zich inschrijven bij Omnia. De locaties Zalencentrum de Brink en de Van Asseltsweg worden door een private partij ontwikkeld. Zij zullen zelf bekend maken hoe u in aanmerking kunt komen voor een woning. Voor de locatie van Zalencentrum de Brink is het mogelijk om u in te schrijven voor de nieuwsbrief.

Hier kan nog geen antwoord op worden geven. Het is bekend dat er veel vraag is naar een drogist. De ontwikkelende partijen zullen als eigenaar van grond en gebouwen nu zelf op zoek gaan naar de invulling van de ruimtes voor detailhandel.

Voor ondernemers en inwoners is het belangrijk dat er voldoende parkeerplaatsen zijn. Tegelijkertijd is de ruimte schaars en het is belangrijk om parkeerplaatsen optimaal te gebruiken. De gemeente heeft een extern bureau gevraagd om te kijken of er na de bouw van de 3 ontwikkelingen voldoende parkeerplaatsen zijn. Hiervoor is een parkeerbalans opgesteld. Hieruit blijkt dat de parkeerdruk acceptabel blijft (rond de 85% op de drukste momenten). Door de toevoeging van parkeerplaatsen kan de blauwe zone uitgebreid worden.

Ja, er zullen nog voldoende parkeerplaatsen over blijven. Er komen ongeveer 64 plaatsen bij in het openbaar gebied. Daarnaast komen er 24 plaatsen in de halfverdiepte parkeerplaats. In het parkeeronderzoek is uitgegaan van een relatief hoge parkeernorm van minimaal 1,6 parkeerplaats per woning. Deze norm is waarschijnlijk hoger dan het huidige autobezit van bewoners in Oldebroek Centrum. Het is daarom goed mogelijk dat de parkeerdruk lager uitvalt nadat de 3 projecten zijn gerealiseerd dan dat het parkeeronderzoek laat zien. 

Tijdens de bouw proberen we de overlast te minimaliseren. Het is onvermijdelijk dat er enige overlast zal zijn door de inrichting van bouwplaatsen en bouwverkeer. Een aantal parkeerplaatsen kunnen tijdelijk niet gebruikt worden. Er komt een tijdelijke parkeeroplossing op de voormalige locatie van de Regenboog zodat daar tijdens de bouw geparkeerd kan worden. Hier komen ca. 20 tijdelijke parkeerplaatsen. 

Helaas is dit maar beperkt mogelijk. Het was de ambitie was om een laanstructuur te creëren met bomen vanaf de kerk tot aan het gemeentehuis. Gezien de noodzaak om voldoende parkeerplaatsen te creëren en te houden is hier van afgezien. Mocht de parkeerdruk in de jaren na de afronding van de projecten structureel lager zijn dan waar rekening mee is gehouden, dan kan er mogelijk in overleg met ondernemers en bewoners, alsnog meer groen toegevoegd worden. 

Het traject om te komen tot de plannen voor Oldebroek Centrum fase 2 loopt al lang. Tijdens dit traject is er met regelmaat gecommuniceerd en zijn er ideeën opgehaald bij bewoners en ondernemers. Op 27 februari 2025 heeft er een inloopvond plaatsgevonden. Hier zijn ongeveer 150 belangstellenden op afgekomen. De reacties op de plannen waren overwegend positief. Zorgen zijn er vooral over het parkeren.

De plannen voor Oldebroek Centrum (Het Ontwikkelplan en Beeldregieplan) worden eind april ter visie gelegd. Het is dan mogelijk om een zienwijze op de plannen in te dienen. Naar aanleiding hiervan kunnen de plannen nog aangepast worden. De verwachting is dat de plannen op 2 oktober 2025 vastgesteld kunnen worden in de gemeenteraad. 

Nadat de plannen zijn vastgesteld kunnen de ontwikkelende partijen een vergunning aanvragen voor de bouw. De planning voor de bouw is nog niet precies bekend. In hoofdlijnen ziet deze er als volgt uit:

• Start bouw Omnia - voormalige Brandweerkazerne – 2026, 2e kwartaal
• Prinsbouw  - Van Asseltsweg – 2026, 3e of 4e kwartaal
• Zalencentrum de Brink – 2027, 1e kwartaal 
• De gemiddelde looptijd van de bouw is ca. 18 maanden voor iedere ontwikkeling
• Eind 2028 kan de openbare ruimte (parkeerplaatsen en het nieuwe plein) afgerond worden
• Met de sloop van de brandweerlocatie wordt op korte termijn begonnen. Deze zal in april en mei 2025 gesloopt worden.