Beleidskaders bouwen en verbouwen
De gemeente Oldebroek wil meer ruimte geven aan bouwen en verbouwen. Heeft u plannen om te bouwen of verbouwen? Op deze pagina leest u welke mogelijkheden er zijn.
U wilt graag bouwen of verbouwen, in onderstaande tabel kunt u zien welke mogelijkheden er zijn en welk beleid hierop van toepassing is.
| U woont: | Binnen de hele gemeente | In het buitengebied | In het buitengebied |
|---|---|---|---|
| U heeft (behoefte aan): |
Woningsplitsing Inbreiding (binnen bebouwde kom) Kamerverhuur Vervangen van bestaande bijgebouwen door een nieuwe woning Tijdelijk wonen in een bestaand bijgebouw op eigen erf Tijdelijke woonunit op erf (Pre)mantelzorgwoning |
1 of 2 woningen op het erf En meer dan 700m2 aan sloopmeters
|
Meer dan 2 woningen of andere gebouwen op het erf En de wens voor toevoegen van ruimtelijke kwaliteit En de kenmerken van KWBI zijn niet toepassing
|
| Beleid dat voor u geldt: | KWBI | VAB | PVPO |
De gemeente wil ruimte geven aan kleinschalige wooninitiatieven, zoals woningsplitsing, tijdelijk wonen in een bijgebouw of het gezamenlijk bewonen van een woning met/ door vrienden. Dit is mogelijk door het beleid voor kleinschalige woningbouwinitiatieven, waarbij 1 tot 11 woningen toegevoegd kunnen worden. Daarin staan de afspraken voor een tijdelijke of langdurige oplossing.
Het beleid en de paragrafen waar we naar verwijzen vindt u hier: Gemeenteblad 2024, 296280 | Overheid.nl > Officiële bekendmakingen. De algemene voorwaarden staan beschreven in paragraaf 4.1.
Langdurige of permanente oplossingen
| Langdurig of permanent | Toelichting | Paragraaf |
|---|---|---|
| Woningsplitsing | Het splitsen van een bestaande woning. | 3.2 en 4.2 |
| Gezamenlijk bewonen van een woning | Het gezamenlijk bewonen van een woning vanwege de wens om met meerdere generaties samen te wonen of omdat iemand tijdelijk geen woningruimte heeft. | 3.3 en 4.3 |
| Inbreiding (binnen bebouwde kom) | Het toevoegen van een woning binnen de bebouwde kom. | 3.4 en 4.4 |
| Kamerverhuur | Het verhuren van één of meer kamers aan bijvoorbeeld studenten. | 3.5 en 4.5 |
| Vervangen bestaande bijgebouwen door nieuwe woning | Het toevoegen van een woning waarbij de totale oppervlakte bebouwing niet toeneemt. | 3.6 en 4.6 |
| Wonen in bestaand bijgebouw | Het creëren van woningruimte in een bestaand bijgebouw waarbij de totale oppervlakte bebouwing niet toeneemt. | 3.7 en 4.7 |
Tijdelijke oplossingen
| Tijdelijk | Toelichting | Duur | Paragraaf |
|---|---|---|---|
| Tijdelijke bewoning bestaand bijgebouw op erf | Een bestaand bijgebouw mag tijdelijk als woning dienst doen. | Max. 10 jaar | 3.8 en 4.8 |
| Tijdelijke woonunit op erf | Voor een bepaalde vastgestelde periode kan een woonunit op het erf worden geplaatst en bewoond. | Max. 10 jaar | 3.9 en 4.9 |
| (pré) mantelzorgwoning | Dit kan een tijdelijke woonunit op het erf zijn of tijdelijke bewoning in een bestaand bijgebouw op het erf. | Afhankelijk van zorg of ondersteuning | 3.10 en 4.10 |
Hoe start u?
U start met een conceptverzoek. Deze is niet verplicht maar raden wij aan. Wij schatten de kans van slagen voor uw aanvraag in. Zo maakt u geen onnodige kosten. Wilt u meteen een aanvraag omgevingsvergunning indienen, kan dit via het Omgevingsloket.
Bij dit beleid zijn er meer dan 700 m2 sloopmeters, waar u een verandering voor wil. U heeft grond met een agrarische bestemming in het buitengebied, waarbij u stallen wil slopen om plaats te maken voor 1 of 2 woningen. Het beleid over VAB leest u hier: Vrijkomende Agrarische Bedrijfsbebouwing, (pdf 4,72mb). Dit beleid maakt onderdeel uit van de Structuurvisie Functieverandering.
Hoe start u?
U start met een conceptverzoek. Deze is niet verplicht maar raden wij aan. Wij schatten de kans van slagen voor uw aanvraag in. Zo maakt u geen onnodige kosten. Wilt u meteen een aanvraag omgevingsvergunning indienen, kan dit via het Omgevingsloket.
Bij dit beleid zijn er sloopmeters waar u een verandering voor wil, waarbij de bestemming van de grond anders is dan ‘wonen’ (bijvoorbeeld de bestemming 'agrarisch' of 'recreatie'). U wilt bijvoorbeeld meer dan 2 woningen (tot maximaal 11 woningen als aan alle voorwaarden wordt voldaan) of andere gebouwen bouwen op het erf. Het uitgangspunt van PVPO is dat sloopmeters niet bepalend zijn, er wordt gekeken hoe u ruimtelijke kwaliteit kunt toevoegen op de specifieke locatie. Biodiversiteit, leefbaarheid van de omgeving en gevolgen van klimaatverandering spelen hierbij een rol. Uw initiatief moet voldoen aan de specifieke voorwaarden die in het document Afwegingskader staan op de website van PVPO.
Hoe start u?
U start met een conceptverzoek. Deze is niet verplicht maar raden wij aan. Wij schatten de kans van slagen voor uw aanvraag in. Zo maakt u geen onnodige kosten. Wilt u meteen een aanvraag omgevingsvergunning indienen, kan dit via het Omgevingsloket.
Wij denken graag met u mee
Wij adviseren u graag wanneer u wilt gaan bouwen of verbouwen. Maak online een afspraak (kies de optie Bouwregels info/inzien). U kunt ook bellen met de gemeente via tel. 0525 63 82 00.